Вы находитесь здесь: Главная > Это важно > Как проверить оценку стоимости АЗС
Post Icon

Как проверить оценку стоимости АЗС

Как проверить оценку стоимости АЗС

Здравствуйте!

Покупка бизнеса – довольно эзотерический процесс, с которым сложно разобраться самостоятельно. Нужно хорошо знать сам бизнес, нужно лучше бухгалтера знать, как оформлять управленческий учет и финансы, нужно знать, как оформляются такие сделки, купли-продажи.

Помочь могут бизнес-брокеры, которых в России с каждым годом все больше. Но и при обращении к брокерам – нужно знать и понимать, что именно они делают и проверяют.

В цикле статей расскажем, на что обращать внимание при покупке готового бизнеса. Расскажем на примере – объясним, как провести сделку, от первой деловой встречи до оформления договора покупки АЗС.

Как рассчитывается оценка стоимости бизнеса

Первое, что нужно узнать и что поможет проверить рабочие процессы заправочной станции – то, как выполняли оценку стоимости.

Типовых, распространенных в мире и в России методов оценки три: затратный, сравнительный, дисконтирования денежного потока.

С каждым из них у отечественных бизнесменов беда. Все три метода необходимо выполнять по документам бизнеса. Каждая сделка, покупка, каждое перемещение денег должны быть хоть как-то зафиксированы. У отечественных бизнесменов, к сожалению, учет налажен далеко не всегда. Кто-то работает в серую, кто-то не оформил перестройку и реконструкцию зданий АЗС в техническом паспорте. И теперь что первый бизнесмен, что второй не могут получить справедливую оценку стоимости, ни по одному из методов. Затратный метод оценки проводят только по данным технического паспорта и указанной там проектной мощности, пусть даже реальная мощность в два-три раза выше. Сравнительный метод использует данные только официальных транзакций, с чеками и налогами.

Правильно выполненная оценка стоимости АЗС в такой ситуации значительно ниже (а иногда – выше), чем реальная стоимость. По какой оценке равняться и купить АЗС? Той, что близка к реальности, при условии, что владелец бизнеса раскрыл перед вами «все карты». Если владелец утверждает, что мощность топливной системы выше, чем проектная – он должен показать ту систему и её отличия от проекта. Если утверждает, что часть данных потеряна, но прибыль все равно высока – пусть раскроет транзакции по расчетным и личным счетам, покажет, что регулярно изымает из бизнеса больше, чем записано в бумагах.

И так по каждому из представленных в оценке стоимости ключевых процессов и по каждой транзакции. Приезжайте лично, на месте, и вместе с владельцем смотрите и уточняйте детали «на месте».

***

Это первая статья об оценке стоимости покупаемого бизнеса. Во второй расскажем, как проверить, насколько выбранный метод оценки подходит к конкретной АЗС. В следующих – как проверить другие процессы бизнеса.

Благодарим за внимание.

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Комментарии закрыты.